O mercado de crédito imobiliário no Brasil apresentou sinais de recuperação em abril de 2026, após um início de ano marcado pela cautela dos bancos e pela saída de recursos da poupança. Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), os financiamentos com recursos da poupança pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) atingiram R$ 16,98 bilhões, o maior valor já registrado para o mês na série histórica. Este montante representa um aumento de 35,2% em relação a abril de 2025, embora tenha havido uma leve queda de 8,1% comparado a março de 2026, quando o volume foi de R$ 18,5 bilhões.
Além do aumento no valor financiado, o número de imóveis financiados também cresceu significativamente. Em abril, 55,5 mil unidades foram financiadas, um aumento de 54,4% em comparação ao mesmo mês do ano anterior e um crescimento de 1,5% em relação a março. Este resultado é o melhor dos últimos 19 meses, superando o recorde anterior de setembro de 2024, quando 57,1 mil imóveis foram financiados.
Os dados indicam uma recuperação do setor imobiliário após um início de 2026 mais fraco. Em fevereiro, o mercado enfrentou uma retração no crédito e uma saída significativa de recursos da poupança, limitando a capacidade de financiamento dos bancos. No entanto, os indicadores agora mostram uma retomada mais sólida. De janeiro a abril, os financiamentos com recursos da poupança totalizaram R$ 59,4 bilhões, um aumento de 17,7% em relação ao mesmo período de 2025, com 180,9 mil imóveis financiados, um crescimento de 25,3% na comparação anual.
Apesar da melhora recente, os dados de longo prazo ainda apontam para uma desaceleração. Nos 12 meses encerrados em abril de 2026, houve uma queda de 6,9% no número de imóveis financiados e uma redução de 9,7% no volume financeiro em comparação aos 12 meses anteriores. Entre maio de 2024 e abril de 2025, foram financiadas 530,7 mil unidades, enquanto no período de maio de 2025 a abril de 2026, o número caiu para 494,2 mil imóveis, com o volume financeiro reduzido de R$ 183 bilhões para R$ 165,2 bilhões.
Outro destaque foi a recuperação da poupança SBPE, que em abril registrou uma captação líquida positiva de R$ 499 milhões, a primeira do ano. No mesmo mês de 2025, houve uma retirada líquida de R$ 4,3 bilhões. Apesar disso, o saldo acumulado de 2026 ainda é negativo em R$ 31,5 bilhões, embora menor que a perda de R$ 38,9 bilhões no mesmo período do ano passado. Historicamente, apenas nove meses de abril nos últimos 32 anos registraram captação positiva.
Os financiamentos imobiliários com recursos livres, que não seguem as regras do SBPE ou do FGTS, movimentaram R$ 1,52 bilhão em abril, uma queda de 24,7% em relação a março, mas um leve aumento de 1,2% comparado a abril de 2025. No acumulado de janeiro a abril, os financiamentos com recursos livres somaram R$ 7,18 bilhões, um crescimento de 5,3% em relação ao mesmo período do ano anterior. Foram financiadas 39,6 mil unidades no quadrimestre, um aumento de 2,6% na comparação anual.