O mercado de aluguéis no Rio de Janeiro apresentou um aumento de 12,11% nos valores em 2025, de acordo com o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (Ivar) da FGV. Este crescimento supera a inflação em 7,85% e continua em 2026, especialmente em imóveis de pequeno e médio porte.
A alta demanda, custos reduzidos de reforma e menor tempo de adequação dos imóveis são fatores que contribuem para essa valorização. Um exemplo é o caso de uma analista de sistemas que, após reformar seu apartamento de 50 m² no Humaitá, aumentou o aluguel de R$ 3.300 para R$ 4.000, um acréscimo de 21,21%.
Cláudio André Castro destaca que a valorização de imóveis entre 30 m² e 80 m² pode chegar a 15%, impulsionada por reformas e lançamentos. Apesar disso, muitos proprietários ainda preferem inquilinos de longo prazo, que cuidam bem dos imóveis. A imobiliária que administra cerca de 3.500 imóveis notou um aumento nos reajustes devido à maior rotatividade de locatários.
Em 2026, o IVAR acumulou uma alta de 1,97%, uma desaceleração em relação ao ano anterior, quando o índice estava em 9,07%. O economista Matheus Dias atribui a valorização de 2025 à busca por apartamentos menores, impulsionada pela alta densidade urbana e espaço limitado para novos empreendimentos no Rio.