O mercado de locação no Rio de Janeiro apresentou um aumento significativo de 12,11% nos aluguéis em 2025, de acordo com o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (Ivar) da FGV. Este crescimento superou a inflação em 7,85%, tendência que continua em 2026. Imóveis de tamanho pequeno e médio foram os principais responsáveis por essa alta.
A crescente demanda, custos reduzidos para reformas e o menor tempo necessário para adequação dos imóveis são fatores que impulsionam a valorização dos aluguéis. Um exemplo é a analista de sistemas L.R., que reformou seu apartamento de 50 m² no Humaitá, aumentando o aluguel de R$ 3.300 para R$ 4.000, um acréscimo de 21,21%.
Cláudio André Castro aponta que a valorização de imóveis entre 30 m² e 80 m² pode chegar a 15%, impulsionada por reformas, vendas e novos lançamentos. Ele observa que, ao final dos contratos, é comum tentar renovar com aumentos acima da inflação, mas os proprietários ainda priorizam inquilinos de longo prazo e que cuidam bem dos imóveis.
Segundo Matheus Dias, o IVAR acumulou alta de 1,97% em 2026, comparado a 9,07% no ano anterior, refletindo uma desaceleração devido à inflação mais baixa. O economista destaca que a demanda por apartamentos menores é impulsionada pela alta densidade urbana e a falta de espaço para novos empreendimentos no Rio de Janeiro, uma cidade com muitos prédios antigos.