Guarulhos emergiu como um novo epicentro da logística no Brasil, superando a capital paulista em termos de valorização de galpões logísticos. De acordo com dados da consultoria Cushman & Wakefield, o município encerrou o último trimestre de 2025 com um preço médio de R$ 37,11 por metro quadrado, ultrapassando São Paulo, que registrou R$ 36,48. Este avanço consolida Guarulhos como o principal polo logístico do país, especialmente para operações de e-commerce e distribuição urbana.
A ascensão de Guarulhos no setor logístico é impulsionada por vários fatores, incluindo o rápido crescimento do comércio eletrônico e a escassez de áreas premium próximas aos grandes centros de consumo. A localização estratégica tornou-se um elemento crucial na valorização dos ativos logísticos, refletindo a necessidade de operações mais eficientes na chamada “última milha”.
O fenômeno observado em Guarulhos é parte de uma tendência mais ampla no estado de São Paulo. Em 2025, o preço médio dos galpões logísticos no estado atingiu R$ 30,54 por metro quadrado, o maior valor já registrado. Este cenário indica um mercado aquecido, mesmo diante de taxas de juros elevadas.
Guarulhos não apenas lidera em novas entregas e absorção líquida, mas também atrai o interesse crescente de grandes varejistas digitais, fundos imobiliários e gestores especializados. Este movimento consolida o município como o principal eixo da logística de alta performance no Brasil.