Fortaleza liderou o lançamento de imóveis de luxo e superluxo no Nordeste em 2025, conforme o estudo da Brain Inteligência Estratégica. A capital cearense apresentou 698 unidades lançadas, superando em 53,7% o segundo colocado, Recife, que teve 454 unidades. O segmento de luxo é definido por imóveis com valores a partir de R$ 2.000.001,00.
O Ceará concentrou mais de 80% das ofertas de imóveis superluxo no Nordeste, com 331 unidades, enquanto a Bahia ficou em segundo lugar com 30 unidades. Imóveis superluxo são aqueles acima de R$ 4.000.000,00.
Guilherme Werner, sócio-consultor da Brain, aponta que a liderança de Fortaleza se deve a características estruturais do mercado local, como a presença de muitos players e a flexibilidade da legislação urbana. A cidade é comparável a mercados consolidados como Belo Horizonte e Porto Alegre.
O professor Alexandre Pereira, da UFC, destaca que a demanda por imóveis de alto padrão em Fortaleza supera a oferta, incentivando construtoras a investir, especialmente em bairros como Meireles e Aldeota.
Apesar de liderar em lançamentos, Fortaleza não tem o metro quadrado mais caro do Nordeste. O preço médio é de R$ 11.362,00, superior à média regional de R$ 11.004,00, mas inferior a cidades como Maceió e João Pessoa.
Além do luxo, Fortaleza liderou o lançamento de unidades econômicas em 2025, com 5.575 unidades, 55% a mais que Recife. A presença de projetos a preço de custo contribui para manter o valor do metro quadrado competitivo.
Os imóveis de luxo, com valores acima de R$ 16.001,00 por metro quadrado, estão concentrados em bairros litorâneos como Praia de Iracema e Meireles. Já imóveis entre R$ 12.001,00 e R$ 16.000,00 por metro quadrado são encontrados em bairros como Bairro de Fátima e Cambeba.