O volume de financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) totalizou R$ 12,1 bilhões em janeiro de 2026, representando uma diminuição de 8,2% em comparação ao mesmo mês do ano anterior e uma queda de 28,4% em relação a dezembro de 2025. Apesar da retração, este foi o quarto melhor resultado para um mês de janeiro na série histórica. Foram financiados 35,7 mil imóveis, uma redução de 5,5% em relação a janeiro de 2025 e de 28% comparado ao mês anterior.
Em janeiro, a captação líquida da poupança SBPE foi negativa em R$ 18,81 bilhões, com um saldo total de R$ 752,5 bilhões, refletindo uma queda de 1,8% em relação a dezembro. Este movimento é típico do período, quando as famílias enfrentam despesas sazonais como IPVA, IPTU e custos escolares. Com a redução dos recursos disponíveis na poupança, os financiamentos com funding livre ganharam destaque, somando R$ 2,26 bilhões, um aumento de 3,5% em relação a janeiro do ano anterior. Essas operações permitiram a aquisição e construção de 12,9 mil imóveis.
A diminuição dos recursos do SBPE e o aumento do funding livre estão alterando a dinâmica do setor imobiliário. Incorporadores precisam buscar novas formas de captação para manter o fluxo de caixa e viabilizar lançamentos. Para os compradores, o cenário de crédito se torna mais exigente e caro, já que o funding livre oferece taxas mais próximas do mercado. Corretores de imóveis devem adaptar suas estratégias, oferecendo consultoria financeira aos clientes. Por outro lado, investidores encontram novas oportunidades em instrumentos de crédito privado, que se tornam mais atrativos com a saída de recursos da poupança.