O volume de financiamentos imobiliários com recursos das cadernetas do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) atingiu R$ 12,1 bilhões em janeiro de 2026, refletindo uma redução de 8,2% em comparação ao mesmo mês do ano anterior e de 28,4% frente a dezembro de 2025. Apesar da queda, este valor ainda se posiciona como o quarto maior para um mês de janeiro na série histórica. Em termos de unidades, 35,7 mil imóveis foram financiados, representando uma diminuição de 5,5% em relação a janeiro de 2025 e de 28% em comparação ao mês anterior.
No acumulado dos últimos 12 meses encerrados em janeiro, o total financiado foi de R$ 155,2 bilhões, uma queda de 15,7% em relação ao período anterior. A captação líquida da poupança SBPE foi negativa em R$ 18,81 bilhões no primeiro mês do ano, com saldo total de R$ 752,5 bilhões, uma redução de 1,8% em relação a dezembro. Este movimento é atribuído ao aumento dos saques devido a despesas típicas do início do ano, como IPVA, IPTU e gastos escolares.
Com a redução dos recursos da poupança, o financiamento com funding livre ganhou espaço, totalizando R$ 2,26 bilhões em janeiro de 2026, um aumento de 3,5% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Este tipo de financiamento viabilizou a aquisição e construção de 12,9 mil imóveis. No ranking de instituições financeiras, a Caixa Econômica Federal liderou com R$ 6.195,5 milhões, seguida pelo Itaú Unibanco com R$ 2.965,2 milhões e Bradesco com R$ 1.603,0 milhões.
A diminuição dos recursos do SBPE e o aumento do funding livre têm impactos significativos no setor imobiliário. Incorporadores precisam buscar novas formas de captação para manter o fluxo de caixa e financiar novos projetos. Compradores enfrentam um cenário de crédito mais restrito e caro, já que o funding livre possui taxas mais alinhadas ao mercado. Corretores de imóveis devem adaptar suas estratégias, oferecendo consultoria financeira para ajudar os clientes na obtenção de crédito. Por outro lado, investidores encontram novas oportunidades em instrumentos de crédito privado, que se tornam mais atrativos com a redução dos recursos da poupança.